Πήρατε τη σημαντικότερη απόφαση της ζωής σας, τουλάχιστον από οικονομικής πλευράς. Να χτίσετε το σπίτι σας. Και ξαφνικά κυριεύεστε από άγχος. Από πού να ξεκινήσετε και πού να τελειώσετε; Ποιες λεπτομέρειες πρέπει να προσέξετε και που πρέπει να δώσετε σημασία; Ποια άτομα είναι σημαντικά και θα σας βοηθήσουν στην ολοκλήρωση του ονείρου;Προσπαθήσαμε να καταρτίσουμε μια λίστα με τα σημαντικότερα πράγματα που θα πρέπει να προσέξετε καθ' όλη τη διάρκεια της συγκεκριμένης διαδικασίας. Η οποία είναι χρονοβόρα, επίπονη και κουραστική. Και ίσως το πιο σημαντικό, δεν τελειώνει με την ολοκλήρωση της ανέγερσης της κατοικίας. Ένα σπίτι χρειάζεται συνεχή περιποίηση και συντήρηση ώστε σε κάποιο στάδιο να μην καταντήσει ερείπιο.

ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ
Μεταξύ αυτών που θα πρέπει να προσέξετε είναι:

1. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να έχει ξεδιαλύνει εξ αρχής, πώς θέλει το σπίτι του. Θα πρέπει δηλαδή να απαντήσει σε ορισμένες βασικές ερωτήσεις. Θέλει κλασικό ή μοντέρνο σπίτι; Θέλει σπίτι διώροφο ή ισόγειο; Πόσα υπνοδωμάτια χρειάζονται; Θέλει μεγάλη αυλή;

2. Ξεκαθαρισμένος, θα πρέπει να είναι εξ αρχής και ο προϋπολογισμός (budget) για την ανέγερση του σπιτιού του. Αυτό, θα βοηθήσει ώστε να γίνει σωστός προγραμματισμός των εξόδων για την κάθε περίπτωση και να μην ξεφύγει σημαντικά το κόστος από τα λεφτά που είναι σε θέση να διαθέσει.

3. Επίσης, καλό θα είναι να προχωρήσετε σε έρευνα της περιοχής που θα χτίσετε. Να δείτε τι υπάρχει εκεί και τι ενδεχομένως να υπάρξει στο μέλλον. Συγκεκριμένα, εξετάστε τι είδους χρήσεις επιτρέπονται στην περιοχή. Δηλαδή αν είναι μεικτή ζώνη όπου επιτρέπεται η ανέγερση και εμπορικών ακινήτων ή αποκλειστικά οικιστική. Μην βρεθείτε ξαφνικά με ένα mall έξω από την πόρτα σας. Επίσης, αν είναι δυνατό, ερευνήστε αν στο μέλλον υπάρχουν σχέδια να περάσουν δρόμοι από την περιοχή.

4. Κοιτάξτε ποια κτίρια βρίσκονται στην περιοχή. Από τη μια είναι καλό να υπάρχει κάπου κοντά ένα σχολείο ή ένα νηπιαγωγείο για να πηγαίνετε στο μέλλον τα παιδιά σας. Από την άλλη, αν είναι πολύ κοντά, θα ακούτε τις φωνές των παιδιών, τα αυτοκίνητα θα κάνουν «παρέλαση» κάθε πρωί και απόγευμα έξω από το σπίτι σας και θα ακούτε κάθε μια ώρα τα κουδούνια να ηχούν.

5. Στις μέρες που ζούμε, είναι σημαντικό να ζείτε σε μια ήσυχη και προπάντων ασφαλή περιοχή. Ρωτήστε τους γείτονες αν έχουν γίνει κλοπές στο παρελθόν, αν υπάρχει αστυνόμευση κτλ.

6. Βεβαιωθείτε από πριν, ότι σε κάποιο στάδιο δεν θα έρθετε αντιμέτωποι με κάποια δημόσια υπηρεσία (π.χ. ΑΗΚ) που θα θέλει να εγκαταστήσει έξω από την πόρτα σας αποθήκη - ή όπως αλλιώς το λένε - καλωδίων.

7. Πρέπει να επιλεγούν με ορθολογικά κριτήρια οι επαγγελματίες, οι οποίοι θα αναλάβουν την ανέγερση του σπιτιού. Δηλαδή, πρώτα απ' όλα πρέπει να είναι νόμιμοι. Αρχικά θα επιλεγεί ο αρχιτέκτονας. Αυτό θα γίνει ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού που θέλει ο ιδιοκτήτης. Αν θέλει μοντέρνο σπίτι θα επιλέξει ένα αρχιτέκτονα που ειδικεύεται σε αυτό. Ο αρχιτέκτονας θα δείξει δείγμα της δουλειάς του και ανάλογα θα επιλεγεί ο κατάλληλος. Επίσης, ο εργολάβος θα πρέπει να επιλεγεί όχι κατ' ανάγκη με βάση τη χαμηλότερη προσφορά, αλλά με βάση τα προηγούμενα έργα του, τη φερεγγυότητα του, την καλή του φήμη στην αγορά και τις συστάσεις που τον συνοδεύουν. Επιμετρητές, τοπογράφοι και άλλοι επαγγελματίες μπορεί να σας φαίνονται περιττά έξοδα, αλλά καλό θα ήταν να πληρώσετε περισσότερα στην αρχή και να βεβαιωθείτε ότι όλα θα πάνε καλά, παρά να πληρώνετε μια ζωή.

8. Υπάρχει συνήθως η εξής επιλογή: Κάποιος μπορεί να επιλέξει να βγει σε προσφορές για εργολάβο, ο οποίος στην εταιρεία του θα έχει και όλους τους υπεργολάβους (ηλεκτρολόγους, μηχανικούς, υδραυλικούς κ.α.) ή θα επιλέξει εργολάβο που θα χτίσει μόνο το σπίτι και τους υπόλοιπους θα τους προσλάβει ξεχωριστά. Όπως μας αναφέρθηκε από εμπλεκόμενους της αγοράς, συνήθως προκρίνεται η δεύτερη επιλογή, καθώς οικονομικά είναι πιο συμφέρουσα. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση, οι υπεργολάβοι θα πρέπει να τεθούν κάτω από τις οδηγίες του εργολάβου, ο οποίος θα έχει το γενικό πρόσταγμα. Σε διαφορετική περίπτωση, που οι υπεργολάβοι είναι εντελώς ανεξάρτητοι, υπάρχει ο κίνδυνος να μην τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα και να υπάρξει καθυστέρηση. Ακόμα, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να παρουσιαστεί το πιο κάτω περιστατικό: Το άτομο που έχει προσλάβει το ζευγάρι για τα αλουμίνια να είναι εντελώς ανεξάρτητο από τον εργολάβο. Ο εργολάβος έχει προχωρήσει με την ανέγερση του σπιτιού και φτάνει η ώρα που θα έρθει το άτομο για τα αλουμίνια. Το άτομο αυτό, υποστηρίζει ότι ο τοίχος έχει πρόβλημα και δεν μπορεί να τοποθετήσει τα αλουμίνια. Ο εργολάβος υποστηρίζει ακριβώς το αντίθετο, ότι δηλαδή δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Σε μια τέτοια περίπτωση ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη και πώς προχωρά το σπίτι;

9. Βεβαιωθείτε ότι το δάνειο που θα λάβετε από κάποιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας, στις δυνατότητες αποπληρωμής σας και στην αξία του ακινήτου που θα ανεγείρετε. Για το θέμα αυτό χρειάζεται αρκετό ψάξιμο και έρευνα και ταυτόχρονα συμβουλή από κάποιο ειδικό.

10. Πριν από την ανέγερση του σπιτιού, καλό θα ήταν να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει σε σχέση με τις απαραίτητες άδειες, όπως επίσης ότι θα υπάρχει ο απαραίτητος συντονισμός μεταξύ όλων των εμπλεκομένων, ώστε να μην προχωρεί ο ένας και να καθυστερεί ο άλλος.

ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ
11. Ορισμένα πράγματα που θα μπουν στο σπίτι, όπως είναι τα πλακάκια, τα παράθυρα κτλ, είναι δύσκολο να αλλάξουν μετά. Επομένως, βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε κάτι με μακροπρόθεσμη προοπτική και στη βάση των αναγκών που θα προκύψουν στο μέλλον.

12. Βεβαιωθείτε ότι κατά τη διαδικασία ανέγερσης του σπιτιού, τοποθετηθούν όλες οι πρόνοιες που χρειάζεστε ή ενδεχομένως να χρειαστείτε στο μέλλον. Σίγουρα δεν θα θέλετε να καταστρέφετε τοίχους ή να περνάτε σύρματα που θα φαίνονται μετά την ανέγερση του σπιτιού, επειδή ξεχάσετε να τοποθετήσετε μια πρόνοια. Οι σημαντικότερες πρόνοιες που θα πρέπει να έχετε υπόψη σας είναι αυτές της κεντρικής θέρμανσης, της δορυφορικής κεραίας, του συστήματος συναγερμού. Ακόμα, αν θέλετε να έχετε τζάκι, πισίνα, ψησταριά ή οτιδήποτε άλλο τέτοιας μορφής, θα ήταν καλά να το αποφασίσετε από την αρχή ή να προνοήσετε για κάτι τέτοιο.

13. Βεβαιωθείτε ακόμα ότι οι εξωτερικοί τοίχοι ή η περίφραξη τοποθετούνται εντός του τεμαχίου σας, ώστε να μην έχετε στο μέλλον πρόβλημα με τους γείτονες σας.

14. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν αρκετές χορηγίες που μπορεί κάποιος να εξασφαλίσει όταν ανεγείρει το σπίτι του. Είτε πρόκειται για μηχανισμούς εξοικονόμησης ενέργειας, διπλά τζάμια, ηλιακούς θερμοσίφωνες και πολλά άλλα.

15. Όπως είχαμε πει και προηγουμένως, στις μέρες μας το θέμα της ασφάλειας είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Για το λόγο αυτό, προνοήστε όταν επιλέγετε πόρτες, παράθυρα ή οτιδήποτε άλλο, να προσμετράτε και το συγκεκριμένο παράγοντα. Δηλαδή, επιλέξτε πόρτες ασφαλείας, διπλά τζάμια, τα οποία συμβάλλουν και στη θερμομόνωση κτλ.

16. Η ανέγερση του σπιτιού έχει ξεκινήσει και σε κάποιο στάδιο επιθυμείτε να προχωρήσετε σε αλλαγές. Το καλύτερο δυνατό είναι να απευθυνθείτε πρώτα στον αρχιτέκτονα και όχι απευθείας στον εργολάβο. Εφόσον πρόκειται για αλλαγές που ενδεχομένως να στοιχίσουν αρκετά, καλύτερα να ζητηθεί από πριν το κόστος από τον εργολάβο και ακολούθως από τον επιμετρητή να το επιβεβαιώσει.

ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ
17. Προτού παραλάβετε επίσημα το σπίτι από τον εργολάβο, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει. Συνήθως υπάρχει μια περίοδος κατά την οποία ο εργολάβος θα πρέπει να διορθώσει οποιαδήποτε προβλήματα παρουσιαστούν στην κατοικία.

18. Αφού έχετε καταβάλει «ένα κάρο λεφτά» για να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας, καλό θα ήταν να προνοήσετε να το ασφαλίσετε για παν ενδεχόμενο, αφού ποτέ δεν ξέρετε τι θα συμβεί.

19. Όπως είπαμε και πριν, το σπίτι δεν το χτίζεις και ξενοιάζεις. Θέλει συνεχή συντήρηση. Επομένως, μην το αφήσετε στο έλεος του Θεού. Με τη συνεχή περιποίηση, εκτός του ότι θα φαίνεται καινούργιο, θα διατηρήσει σε ψηλά επίπεδα και την αξία του εάν αποφασίσετε κάποια στιγμή να το πουλήσετε.

20. Πάρτε δραστικά και άμεσα μέτρα εάν εντοπίσετε ίχνη υγρασίας (πολύ συνηθισμένο φαινόμενο σε κατοικίες) για να μην υπάρξουν προβλήματα στα σίδερα, τα θεμέλια ή το σπίτι γενικότερα.

Πηγη: SigmaLive

<a href='http://www1.sigmalive.com/adserver/www/delivery/ck.php?n=aa83452b&cb=46273394' target='_blank'><img src='http://www1.sigmalive.com/adserver/www/delivery/avw.php?zoneid=31&cb=46273394&n=aa83452b' border='0' alt='' /></a&a