Τα αιολικά πάρκα επηρεάζουν τις τιμές του real estate;

Η μελέτη που δημοσιεύεται στην επιθεώρηση Canadian Journal of Agricultural Economics, είναι η πρώτη που διενεργείται πάνω στο ζήτημα στον Καναδά.

Οι ερευνητές Ρίτσαρντ Βυν, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής Τροφίμων, Γεωργίας και Πόρων του πανεπιστημίου, και Ράιαν ΜακΚάλλοου, αναλυτής του οργανισμού Υγείας του Καναδά ανέλυσαν περισσότερες από 7000 αγοραπωλησίες κατοικιών και αγροτεμαχίων στις κομητείες Μέλανγκτον, Ντάφεριν, Γκρέυ, Σίμκοου και Γουέλιγκτον του Καναδά. Το Μέλανγκτον, 100 χιλιόμετρα βορειοδυτικά του Τορόντο, φιλοξενεί ένα από τα πρώτα και μεγαλύτερα αιολικά πάρκα του Οντάριο με 133 ανεμογεννήτριες που εγκαταστάθηκαν μεταξύ 2005 και 2008.

Η μελέτη έλαβε υπόψη στοιχεία πωλήσεων κατά την οκταετία

2002-2010 ώστε να καταγραφούν οι τιμές των ακινήτων πριν, κατά τη διάρκεια και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του αιολικού πάρκου.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου αυτής περισσότερες από 1000 κατοικίες και αγροτεμάχια έγιναν αντικείμενο αγοραπωλησίας και μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις πολλαπλής, γεγονός που επέτρεψε μια εις βάθος ανάλυση της εξέλιξης των τιμών των κατοικιών.

Οι αναλυτές κατάρτισαν έξι μοντέλα που λαμβάνουν υπόψη τον αντίκτυπο δύο βασικών παραγόντων στις αξίες των ακινήτων: εγγύτητα στο αιολικό πάρκο και ορατότητα στις ανεμογεννήτριες, αλλά και συνδυασμός των δύο.

Σε κάθε περίπτωση, βρήκαν ότι τα αιολικά πάρκα δεν είχαν “στατιστικά σημαντική” επίπτωση στις αξίες των ακινήτων παρότι ανέμεναν αρνητική συσχέτιση, ειδικά για τις κατοικίες.

“Η μελέτη μας ίσως συμβάλλει στην αντιπαράθεση που υφίσταται στο Οντάριο σχετικά με τον αντίκτυπο των ανεμογεννητριών στις αξίες των ακινήτων” αναφέρει ο καθηγητής Βυν.

Ήδη αυτή την περίοδο οικογένειες από την Κομητεία Χιούρον έχουν προσφύγει στη δικαιοσύνη κατά του εγκαταστάτη K2 Wind Energy Power Project.

Κάτοικοι στις αγροτικές περιοχές του Καναδά έχουν καλέσει την κυβέρνηση της χώρας να καθυστερήσει την ανάπτυξη αιολικών πάρκων έως ότου προσδιοριστούν οι διάφορες επιπτώσεις από τη λειτουργία τους.

“Η αντίθεση των πολιτών είναι η αφορμή για τη διενέργεια της μελέτης” λέει ο Βυν και προσθέτει ότι “ήθελα να διαπιστώσω εάν οι ιστορίες που λένε οι άνθρωποι αντικατοπτρίζονται στα στοιχεία των πωλήσεων”.

—Παρόμοια συμπεράσματα

Σε αντίστοιχα συμπεράσματα είχε καταλήξει και παλαιότερη μελέτη του εργαστηρίου Lawrence Berkeley National Laboratory στις ΗΠΑ που δημοσιεύτηκε τον Αύγουστο του 2013..

Οι επιστήμονες του Berkeley Lab συνέλεξαν δείγμα 50.000 κατοικιών που βρίσκονται κοντά σε 67 αιολικά πάρκα σε 27 Κομητείες εννέα Πολιτειών χωρίς να βρουν κάποια συσχέτιση μεταξύ των τιμών του real estate και της παρουσίας αιολικών πάρκων.

“Παρότι υπάρχουν ισχυρισμοί για σημαντική απομείωση των τιμών των ακινήτων που βρίσκονται κοντά σε εν λειτουργία ανεμογεννήτριες οι οποίοι εκδηλώνονται στον Τύπο ή εντός των τοπικών κοινοτήτων, δεν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία που να τους στοιχειοθετούν σε καμία από τις μεγάλες μελέτες που έχουν διεξαχθεί για το ζήτημα στις ΗΠΑ” είχε επισημάνει ο επικεφαλής της έρευνας Μπεν Χόεν.

“Μάλιστα σε σύγκριση με τον αντίκτυπο άλλων παρεμβάσεων όπως η εγκατάσταση γραμμών υψηλής τάσης και χωματερών ή η κατασκευή αυτοκινητοδρόμων αυτός των ανεμογεννητριών είναι σχετικά χαμηλός ή και ανύπαρκτος” προσθέτε.

Η εν λόγω έρευνα βασίστηκε σε προηγούμενη του 2009 η οποία έλαβε υπόψη στοιχεία για κατοικίες βρισκόμενες σε ακτίνα 16 χιλιομέτρων από 24 εν λειτουργία αιολικά πάρκα σε εννέα διαφορετικές Πολιτείες των ΗΠΑ , με το “κοντινότερο” σπίτι να βρίσκεται σε απόσταση 250 μέτρων από την εγκατάσταση.

econews